|
surmysuu surmysuusurmysuu
|
خريد املاك و مستغلات تجاري ممكن است يك سرمايه گذاري عالي باشد ، اغلب بيشتر از املاك مسكوني. با اين وجود حتي اگر يك سرمايه گذار باتجربه در املاك و مستغلات باشيد ، درك اين نكته مهم است كه خريد يك ملك تجاري همان خريد خانه نيست. قبل از خريد ملك تجاري ، شناخت مزايا و معايب اين نوع سرمايه گذاري به شما كمك مي كند.۷ مرحله اصلي براي خريد يك ملك تجاري
انگيزه هاي خود را براي سرمايه گذاري در املاك تجاري درك كنيدچرا مي خواهيد در املاك و مستغلات تجاري سرمايه گذاري كنيد؟ اين يك سوال مهم است كه قبل از شروع بايد از خود بپرسيد. آيا مي خواهيد يك آپارتمان يا ساختمان اداري داشته باشيد كه بتوانيد به بسياري از مستاجران اجاره دهيد تا در كاهش خطر عدم پرداخت كمك كند؟ آيا در جستجوي ملكي هستيد كه حداقل بخشي از آن را براي مشاغل شخصي خود استفاده كنيد؟ شايد شما يك ملك بزرگتر داشته باشيد كه بتواند به مرور ارزش ويژه اي ايجاد كند. شايد شما مي خواهيد از مزاياي مالياتي استفاده كنيد يا نمونه كارهاي سرمايه گذاري خود را مقياس بندي كنيد. انگيزه شما هرچه باشد ، شناسايي “چرا” خود قبل از سرمايه گذاري مفيد است. دانستن اينكه چرا مي خواهيد ملك تجاري خريداري كنيد مي تواند هنگام جستجوي فرصت مناسب سرمايه گذاري ، شما را راهنمايي كند. گزينه هاي سرمايه گذاري خود را ارزيابي كنيداگر مي خواهيد در املاك و مستغلات تجاري سرمايه گذاري كنيد ، درك انواع مختلف املاك تجاري به شما كمك مي كند. به عنوان مثال ، املاك تجاري ممكن است شامل موارد زير باشد: ساختمانهاي آپارتماني ، ساختمان هاي اداري ، ساختمانهاي خرده فروشي ، مراكز خريد، انبارها ، ساختمانهاي صنعتي، ساختمانهاي با كاربري مختلط ، همانطور كه مشاهده مي كنيد ، از املاك تجاري براي اهداف تجاري استفاده مي شود. تأمين مالي مطمئنقبل از پيدا كردن يك ملك تجاري كه مي خواهيد بخريد ، عاقلانه است كه گزينه هاي تأمين مالي خود را از قبل رديف كنيد. مرحله اول براي تأمين مالي املاك و مستغلات تجاري بررسي اعتبار شماست. بسته به وام دهنده و نوع وامي كه درخواست مي كنيد ، نمرات و گزارش هاي اعتبار تجاري شما مي تواند در اين زمينه بازي كند. برخي از وام دهندگان ممكن است اعتبار شخصي شما را نيز بررسي كنند. شما بايد اعتبار خود را بررسي كنيد و از صحت اطلاعات موجود در گزارش هاي خود اطمينان حاصل كنيد. به محض اينكه صحت اطلاعات اعتباري خود را تأييد كرديد ، نوع مالي را كه اكنون مي توانيد واجد شرايط باشيد ، صادقانه بررسي كنيد. بسته به اعتبار خود ، نوع دارايي و ساير عوامل ، ممكن است يكي از گزينه هاي تأمين مالي زير را در نظر بگيريد: وام هاي آپارتماني ، وام هاي ترازنامه بانكي، وام هاي املاك تجاري، وام هاي تجاري، وام هاي تأمين مالي فروشنده و غيره. هنگام خريد بهترين گزينه تأمين مالي در دسترس خود ، حتماً نرخ بهره ، كارمزد ، شرايط بازپرداخت و ساير عوامل را با يكديگر مقايسه كنيد. با تيم مناسب شريك شويدخريد ملك تجاري مي تواند پيچيده باشد. حتي سرمايه گذاران باتجربه مي دانند كه مهم است كه خود را با يك تيم متخصص درست احاطه كنند تا مطمئن شوند سرمايه گذاري آنها بيشترين موفقيت را دارد. قبل از شروع خريد عاقلانه است كه تيم خود را از قبل در دسترس داشته باشيد. اگر از قبل كمك درستي پيدا كنيد ، بلافاصله مي دانيد كه در هنگام بروز سوال يا مشكل به چه كسي مراجعه كنيد. ممكن است جمع آوري يك تيم حرفه اي ارزان نباشد ، اما ممكن است در طولاني مدت شما را از خطاهاي پرهزينه نجات دهد. ملك مناسب را در بازار خود پيدا كنيدهنگامي كه “چرا” خود را دانستيد ، گزينه هاي سرمايه گذاري خود را درك كرديد ، سرمايه خود را تضمين كرده ايد و تيمي از متخصصان را تشكيل داده ايد ، وقت آن است كه قسمت سرگرم كننده اي را سپري كنيد. شما آماده شروع خريد كالاي مناسب در بازار خود هستيد. بنگاه معاملات ملكي تجاري شما مي تواند به شما در يافتن املاك متناسب با معيارهاي شما كمك كند. به فاكتورهاي مهمي مانند متراژ مربع و محل استفاده توجه كنيد. حواستان را جمع كنيد. به عنوان مثال ، مهم نيست كه يك ساختمان اداري بر روي كاغذ عالي جلوه مي كند اگر تصميم گرفته ايد كه مي خواهيد يك مجموعه آپارتمان را به سبد سرمايه گذاري خود اضافه كنيد. تكاليف خود را انجام دهيدوقتي سرانجام ملكي را پيدا كرديد كه ممكن است بخواهيد بخريد ، وقت آن است كه تحقيقات سنگيني انجام دهيد. باز هم ، ممكن است بنگاه معاملات ملكي تجاري شما بتواند در اينجا به شما كمك كند ، اما عاقلانه است كه مطمئن شويد شخصاً در مورد ملك نيز دقت لازم را انجام مي دهيد. به ياد داشته باشيد ، شما هرگز نمي توانيد در مورد ملكي كه به فكر خريد آن هستيد اطلاعات زيادي داشته باشيد. برخي از سوالاتي كه ممكن است بخواهيد بپرسيد يا تحقيق كنيد شامل موارد زير است. در گذشته از ملك چه استفاده اي شده است؟ آيا قصد داريد به همين منظور از آن استفاده كنيد؟ اگر مي خواهيد از اين ملك براي اهداف تجاري ديگري استفاده كنيد ، آيا براي پشتيباني از طرح شما به طور مناسب منطقه بندي شده است؟ در صورت نياز مي توانيد تقاضاي تغيير منطقه بندي كنيد؟ در حال حاضر ملك به صورت سالانه چه ميزان درآمد يا اجاره كسب مي كند؟ آيا مالك اجاره را به شما را نشان مي دهد؟ ماليات بر املاك چيست؟ آيا اكنون ساختمان به تعميرات اساسي احتياج دارد يا به زودي به تعميرات احتياج دارد؟ آيا ملك در منطقه مطلوبي واقع شده است؟ آيا اين معامله براي سبد سرمايه گذاري شما منطقي است؟ خريد ملك تجاري با خريد ملك مسكوني كاملاً متفاوت است. سرمايه گذاري بد مي تواند بسيار پرهزينه باشد. اگر در دنياي سرمايه گذاري در املاك و مستغلات تازه وارد هستيد ، يك مكان عاقلانه براي شروع مطالعه منابع و كتاب هاي سرمايه گذاري املاك و مستغلات از ديگر سرمايه گذاران موفق است. پيشنهاد دهيد و معامله را ببنديدوقتي ملكي را مي خواهيد خريداري كنيد ، وقت آن است كه پيشنهاد دهيد. بنگاه معاملات ملكي تجاري شما به طور كلي به شما كمك مي كند تا پيشنهاد خريد خود را بنويسيد ، اما عاقلانه است كه وكيل خود را قبل از امضا و ارسال آن بررسي كند. آماده باشيد كه فروشنده وقتي قرارداد مي بنديد ، بخواهد ۱٪ از قيمت خريد ، هرچند گاهي بيشتر يا كمتر كند. مهمتر از همه ، اگر برخي از مسائل اشتباه پيش مي رود ، اطمينان حاصل كنيد كه پيشنهاد شما داراي يك راه فرار است. فرار به عنوان شرط احتياط شناخته مي شود. اگر همه چيز با دقت لازم انجام شود ، مي توانيد به سمت جلو برويد. معاملات ملكي و وكالت شما بايد بتواند شما را در بسياري از مراحل پيچيده كه در اين روند دخيل هستند راهنمايي كند. باز هم ، ايجاد يك تيم قابل اعتماد از متخصصان كه مي توانيد از قبل روي آنها حساب كنيد ، بسيار مهم است . سايت درج آگهي چانچوسايت درج آگهي چانچو نيز با توجه به نياز هاي همه افراد جامعه در اين حوزه فعاليت خود را به صورت حرفه اي آغاز كرده است. شما مي توانيد با درج آگهي خود حال چه مالك يا بنگاه باشيد، بسيار سريع خريدار واقعي خود را پيدا كنيد و با در نظر داشتن موارد امنيتي وارد معامله شويد. سايت چانچو خدمات درج آگهي املاك خود را به صورت حرفه اي و مجزا در دسته هاي ذيل فراهم كرده است، چنانچه شما قصد ، خريد يا فروش ، اجاره ، رهن ، تهاتر و مشاركت داشته باشيد مي توانيد از طريق لينك هاي زير به صفحه مورد نظر برويد : دفتر كار و مطب زمين مسكوني و تجاري زمين كشاورزي زمين باغي گلخانه و سردخانه املاك صنعتي انبار ، سوله ، سالن و پاركينگ املاك دامداري ، طيور و آبزيان رستوران ، تالار و سفره خانه هتل ، متل ، هتل آپارتمان و مسافرخانه كارخانه و كارگاه معدن
امتیاز:
بازدید: 0
|
|
| [قالب وبلاگ : سایت آریا] [Weblog Themes By : sitearia.ir] |